Ce guide présente les règles de l’impôt sur la fortune applicables en Croatie en 2025. Vous y trouverez les informations les plus précises sur la base d’imposition, la nature de l’impôt et les données officielles disponibles à ce jour.
Panorama de l’impôt sur la fortune en Croatie
L’impôt sur la fortune en Croatie repose principalement sur la détention de biens immobiliers et fonciers, conformément à l’approche axée sur le patrimoine immobilier retenue par les autorités fiscales du pays. On parle donc d’une taxe qui concerne uniquement la valeur nette des propriétés détenues par une personne physique.
Caractéristiques principales de la taxe
Voici un tableau synthétique des données officielles concernant l’impôt sur la fortune en Croatie :
| Type de taxe | Base d’imposition | Taux (%) | Tranches | Suppléments | Devise |
|---|---|---|---|---|---|
| Forfaitaire | Biens immobiliers | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué | € (EUR) |
Détails sur l’assiette et le mode de calcul
L’impôt sur la fortune en Croatie est établi sur la propriété, c’est-à-dire la détention de biens immobiliers ou fonciers. Le mécanisme est forfaitaire (flat), ce qui signifie qu’il ne repose pas sur un système progressif de tranches mais sur un taux uniforme pour l’ensemble des contribuables concernés. Cependant, les chiffres relatifs au taux officiel et aux éventuelles tranches ou surtaxes pour l’année 2025 n’ont pas été publiés par les autorités croates à ce jour. Cela peut s’expliquer par plusieurs facteurs, notamment une mise à jour annuelle de la réglementation fiscale ou la possible absence d’un taux unique applicable à tous les biens.
À ce stade, aucune information n’a été communiquée concernant une période minimale ou maximale de détention pour être assujetti à cet impôt. De même, la législation ne précise pas de seuil d’exonération publique ou de modalités de déduction des passifs relatifs à la valeur des biens immobiliers.
Points forts et limites du régime actuel
Le régime croate se distingue par une assiette fiscale limitée aux biens immobiliers, évitant l’imposition globale sur l’ensemble du patrimoine net (notamment les liquidités, actifs mobiliers ou participations financières). Cela peut représenter un point d’attention pour les résidents potentiels ou investisseurs souhaitant diversifier leurs actifs sur le territoire.
Toutefois, le manque d’informations officielles sur les taux et tranches exacts pour l’année 2025 implique la nécessité d’un suivi régulier auprès des sources gouvernementales pour anticiper d’éventuels ajustements réglementaires ou nouvelles obligations déclaratives.
Pro Tips : Optimiser la fiscalité du patrimoine en Croatie
- Vérifiez périodiquement les annonces du gouvernement croate pour les éventuelles modifications du taux ou de l’assiette de la taxe sur la fortune, car ces paramètres peuvent évoluer d’une année à l’autre.
- Conservez toutes les preuves de propriété et d’évaluation de vos biens immobiliers, car celles-ci peuvent être requises lors des contrôles fiscaux.
- Envisagez une structuration juridique adaptée de vos actifs immobiliers si vous détenez plusieurs propriétés en Croatie, afin de faciliter la gestion et la documentation aux fins fiscales.
- Consultez le site officiel du gouvernement croate (gov.hr) pour toute publication officielle liée aux taxes sur la fortune ou aux modifications des bases d’imposition.
Ce qu’il faut retenir pour 2025
La Croatie impose une taxe sur la fortune axée uniquement sur la propriété immobilière, et ce, selon un mode forfaitaire. Cependant, l’absence de taux, de seuils ou de barèmes explicitement publiés pour 2025 implique une vigilance accrue pour les détenteurs de biens dans le pays. Le cadre réglementaire privilégie ainsi une fiscalité ciblée, mais sujette à actualisation. L’essentiel demeure de suivre les communications officielles et de structurer ses actifs avec soin pour anticiper toute obligation ou évolution fiscale.