Ce guide fournit une analyse directe de la fiscalité du patrimoine en Grèce pour l’année 2025. Vous trouverez ici tous les détails sur les modalités d’imposition, les seuils applicables et les principaux éléments à considérer pour la gestion de votre patrimoine immobilier dans ce pays.
Présentation générale de l’impôt sur la fortune en Grèce
Le système grec de taxation du patrimoine repose principalement sur une base d’appréciation de la propriété immobilière (hors mobiliers et patrimoines financiers). L’impôt sur la fortune est structuré de façon progressive selon la valeur nette de cette propriété, ce qui signifie que le taux appliqué varie en fonction du montant total de vos biens immobiliers détenus en Grèce.
Barèmes de l’impôt sur la fortune en Grèce (2025)
La Grèce applique un seuil à partir duquel l’imposition s’active : seuls les détenteurs dont la valeur nette immobilière dépasse 500 000 € sont concernés. Voici le détail du barème pour l’année 2025 :
| Valeur nette totale de la propriété (EUR) | Taux appliqué (%) |
|---|---|
| 0 € – 500 000 € | 0 % |
| > 500 000 € | 5 % |
À ce titre, aucun impôt sur le patrimoine immobilier n’est à prévoir pour les premiers 500 000 €. Dès que cette valeur est atteinte ou dépassée, un taux d’imposition de 5 % s’applique sur la part excédant ce seuil.
Majoration et surtaxes applicables en 2025
En plus de la taxation de base, une surtaxe spécifique peut venir majorer votre imposition, sur décision de l’administration fiscale grecque. Cette majoration s’applique ainsi :
| Condition | Taux de surtaxe (%) |
|---|---|
| Valeur de la propriété immobilière > 500 000 € | 5 % à 20 % |
La majoration spécifique dépend du montant total du patrimoine immobilier, et peut donc varier entre 5 % et 20 %. Plus la valeur de la propriété est élevée au-dessus du seuil, plus le taux appliqué pourra se rapprocher de 20 % – aucune grille ne détaille publiquement la progression par palier. Ce taux est appliqué uniquement sur la taxe principale calculée, et non directement sur la valeur de la propriété.
Base d’imposition et modalités d’évaluation
En 2025, le calcul de l’impôt sur la fortune concerne uniquement les biens immobiliers détenus en Grèce. Les avoirs financiers, véhicules, objets de valeur ou biens détenus à l’étranger ne sont pas, en l’état actuel de la réglementation, intégrés dans l’assiette de ce prélèvement. La base imposable correspond donc à la valeur nette de votre patrimoine immobilier (après déduction des dettes éventuelles y afférentes).
Points à surveiller sur l’application du régime grec
Les taux et modalités d’application peuvent évoluer annuellement, et certains seuils peuvent être ajustés lors des lois de finances. En 2025, aucun seuil inférieur à 500 000 € n’est soumis à taxation. De même, aucune information officielle sur la période de détention minimale ou maximale des biens avant taxation n’a été publiée par les autorités grecques à ce jour.
Récapitulatif du dispositif fiscal sur la fortune en Grèce (2025)
- Type de barème : Progressif
- Seuil d’imposition : 500 000 €
- Taux de base : 0 % jusqu’à 500 000 €, puis 5 % supérieurement
- Surtaxe potentielle : Entre 5 % et 20 % de la taxe principale selon la valeur de la propriété
- Assiette : Bien immobilier uniquement (hors actifs financiers ou mobiliers)
Pro tips : optimiser la gestion du patrimoine immobilier en Grèce
- Anticipez dès le seuil de 500 000 € : effectuez régulièrement une estimation précise de la valeur nette de vos biens pour éviter toute surprise fiscale.
- Vérifiez chaque année les modifications législatives depuis les annonces des lois de finances, qui peuvent impacter les paliers ou les taux appliqués.
- Si votre patrimoine approche le palier des 500 000 €, envisagez la structuration de certains actifs sous des sociétés ou dans le cadre familial pour optimiser la part imposable.
- Conservez soigneusement les justificatifs de dettes liées aux biens immobiliers, car elles sont déductibles de l’assiette imposable.
- Renseignez-vous régulièrement sur les dernières instructions administratives via le site officiel du ministère des Finances grec (minfin.gr).
En résumé, la Grèce applique en 2025 un impôt sur la fortune strictement ciblé sur la propriété immobilière, avec un seuil élevé exemptant la majorité des contribuables. La progressivité du barème, associée à des surtaxes potentiellement conséquentes pour le haut du spectre patrimonial, doit inciter à une gestion patrimoniale proactive. Rester informé sur les éventuels ajustements de cette fiscalité permettra d’anticiper au mieux vos obligations tout en optimisant la valorisation de vos biens.