Comprendre la fiscalité sur la fortune en Grèce peut sembler décourageant, surtout pour les entrepreneurs internationaux et les nomades digitaux qui cherchent à optimiser leur charge fiscale en 2025. Entre les seuils, les taux progressifs et les surtaxes, il est facile de se sentir submergé. Cet article vous propose une analyse claire et actualisée, basée sur les données officielles, pour vous aider à naviguer ce paysage fiscal avec intelligence et efficacité.
Réglementation de l’impôt sur la fortune en Grèce en 2025 : Ce que vous devez savoir
En Grèce, l’impôt sur la fortune est appliqué de manière progressive et concerne principalement la propriété immobilière. Contrairement à d’autres pays où l’ensemble du patrimoine est taxé, la Grèce cible spécifiquement la valeur nette des biens immobiliers détenus par un individu.
Barèmes et taux applicables en 2025
| Valeur totale des biens immobiliers (EUR) | Taux d’imposition |
|---|---|
| 0 – 500 000 € (env. 540 000 $) | 0 % |
| > 500 000 € (env. 540 000 $) | 5 % |
En pratique, cela signifie qu’aucun impôt sur la fortune n’est dû si la valeur totale de vos biens immobiliers en Grèce ne dépasse pas 500 000 € (environ 540 000 $). Au-delà de ce seuil, un taux de 5 % s’applique sur la valeur excédentaire.
Surtaxes : Attention aux biens immobiliers de grande valeur
La Grèce applique également une surtaxe progressive si la valeur totale de vos biens immobiliers dépasse 500 000 € (environ 540 000 $). Cette surtaxe varie de 5 % à 20 % selon la valeur totale, ce qui peut considérablement alourdir la facture fiscale pour les patrimoines immobiliers importants.
- Condition : Si la valeur totale de vos biens immobiliers dépasse 500 000 €, la taxe principale est majorée de 5 % à 20 % selon la tranche.
Exemple concret : Cas d’un entrepreneur digital
Supposons que vous déteniez un portefeuille immobilier en Grèce d’une valeur de 800 000 € (environ 864 000 $) en 2025 :
- Les premiers 500 000 € (540 000 $) ne sont pas taxés.
- Les 300 000 € restants (324 000 $) sont soumis à un taux de 5 %.
- Une surtaxe supplémentaire, pouvant atteindre 20 %, peut s’appliquer selon la valeur totale.
Optimiser sa fiscalité immobilière en Grèce : Stratégies et astuces
Minimiser l’impact de l’impôt sur la fortune en Grèce nécessite une planification rigoureuse et une bonne connaissance des seuils et des mécanismes de surtaxe.
Pro Tip 1 : Fractionner la propriété
- Envisagez de répartir la propriété immobilière entre plusieurs membres de la famille ou partenaires d’affaires pour rester sous le seuil de 500 000 € par personne.
- Vérifiez la législation locale sur la copropriété pour éviter tout écueil juridique.
Pro Tip 2 : Diversifier hors de l’immobilier grec
- Investissez dans des actifs non immobiliers ou détenez des biens immobiliers dans d’autres juridictions pour limiter votre exposition à la fiscalité grecque.
- Gardez une documentation claire sur la localisation et la valeur de chaque actif.
Pro Tip 3 : Anticiper les surtaxes
- Calculez régulièrement la valeur totale de votre portefeuille immobilier pour anticiper le passage au-dessus du seuil de 500 000 €.
- Consultez un fiscaliste local pour optimiser la structure de détention et éviter les surtaxes progressives.
Résumé : Points clés à retenir sur l’impôt sur la fortune en Grèce (2025)
- Seuls les biens immobiliers sont concernés par l’impôt sur la fortune.
- Pas d’imposition jusqu’à 500 000 € (540 000 $) de valeur immobilière.
- Taux de 5 % au-delà, avec une surtaxe pouvant atteindre 20 % selon la valeur totale.
- Des stratégies existent pour optimiser et réduire la charge fiscale.
Pour aller plus loin, consultez les ressources officielles du gouvernement grec (https://www.aade.gr/) ou des guides spécialisés sur la fiscalité internationale. Restez informé des évolutions réglementaires pour protéger votre patrimoine et préserver votre liberté financière.