Ce billet expose de façon claire les règles applicables à l’impôt sur la fortune au Costa Rica pour 2025. Toutes les données clés sur la fiscalité patrimoniale vous sont présentées ci-dessous, exclusivement sur la base des informations officielles connues.
Données essentielles sur l’impôt sur la fortune au Costa Rica en 2025
Le Costa Rica applique un impôt sur la fortune avec une approche relativement simple à l’échelle internationale. L’impôt se concentre uniquement sur la valeur des biens immobiliers détenus par l’assujetti, indépendamment des autres catégories d’actifs ou de passifs.
| Type d’imposition | Assiette | Taux (%) | Devise | Barème | Surimpositions | Durée de détention minimale | Durée de détention maximale |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Forfaitaire | Biens immobiliers | 0,25 % | CRC (Colón costaricien) | Non applicable | Aucune | Non précisé | Non précisé |
Ce taux de 0,25 % s’applique indifféremment à tous les biens immobiliers, sans distinction par tranche ou valeur. Les éventuelles spécificités concernant d’autres formes de patrimoine (liquidités, titres, actifs professionnels, etc.) ne sont pas prévues dans le périmètre de cet impôt costaricien à l’heure actuelle, selon les sources disponibles.
Mécanisme et assiette de l’impôt en détail
L’imposition s’opère de façon forfaitaire sur la valeur des propriétés immobilières. Le calcul porte exclusivement sur les immeubles — maisons, appartements, terrains ou constructions commerciales. Il ne s’applique pas aux avoirs mobiliers (comptes bancaires, portefeuilles titres, parts de sociétés, etc.), ni à la dette, puisqu’aucune déduction pour passifs n’est spécifiquement mentionnée dans la réglementation communiquée.
En l’absence de barème progressif, le taux reste fixe à 0,25 % du montant total de la valeur immobilière évaluée. Par exemple, pour un bien immobilier dont la valeur cadastrale est évaluée à 400 000 CRC, l’impôt annuel s’élèvera à 1 000 CRC (0,25 % de 400 000 CRC). Au taux de change actuel de 1 USD = 525 CRC, cela représente environ 1,90 USD.
Absence de barèmes, de surtaxes et de périodes de détention
Aucune tranche de progressivité ni de seuils minimaux ou maximaux d’imposition n’est instaurée pour 2025. Il en va de même pour les éventuels mécanismes de surtaxe ou d’exonération — aucun n’a été rapporté dans les textes publiés.
Par ailleurs, nul critère de durée de détention n’est requis : aucune durée minimale ou maximale de détention apparaissant dans la réglementation officielle, toute acquisition est immédiatement soumise au taux en vigueur dès l’assujettissement.
Comparatif et efficacité fiscale
En mettant l’accent uniquement sur l’immobilier avec un taux unique modéré, le dispositif fiscal costaricien s’avère relativement lisible pour un investisseur international. La simplicité du calcul et l’absence de complexité liée aux actifs non immobiliers facilitent la gestion déclarative. La devise de référence reste le colón costaricien (CRC), ce qui impose, pour les non-résidents ou investisseurs étrangers, une attention au taux de conversion si les flux patrimoniaux interviennent en devises étrangères.
Pro Tips pour optimiser votre exposition à l’impôt sur la fortune au Costa Rica
- Anticipez la valeur cadastrale de vos biens à partir de l’évaluation officielle : une estimation juste vous permettra d’éviter toute contestation ou réévaluation inopinée.
- Pensez à diversifier la détention de vos actifs en dehors de l’immobilier costaricien : seuls ces derniers entrent dans l’assiette de l’impôt sur la fortune.
- Vérifiez régulièrement la réglementation locale via le site officiel du Ministère des Finances du Costa Rica pour tout changement susceptible d’intervenir lors des prochains exercices fiscaux.
- Gardez en tête le risque de variation du taux de change CRC/USD pour évaluer l’évolution de la charge fiscale réelle en devise étrangère.
Sources officielles et informations complémentaires
Pour obtenir les textes complets et les précisions réglementaires, référez-vous au site principal du Ministère costaricien des Finances.
En synthèse, l’impôt sur la fortune au Costa Rica en 2025 se distingue par son taux unique, limité exclusivement à la propriété immobilière. Il n’y a aucun barème différencié, surcharge ou durée de détention à respecter. Pour toute prise de décision ou estimation, les montants doivent toujours être calculés en CRC et, le cas échéant, convertis selon le cours effectif pour mesurer précisément votre exposition. Gardez également à l’esprit que l’absence d’assujettissement des actifs autres qu’immobiliers peut constituer un avantage notable dans la gestion de patrimoine international.